Finns det någon gräns för hur mycket hyresvärden får indexhöja hyran?
Svar från juristen: Det finns ingen gräns för höjning enligt index av hyran i lokalhyresavtal. Men för att kunna ha en indexklausul i hyresavtalet där hyran höjs i förhållande till ett index, till exempel konsumentprisindex (KPI), krävs det att hyrestiden är minst tre år i taget. Eftersom du har ett avtal som förnyas ett år i taget betyder det att hyresvärden inte kan ta ut en höjning med stöd av en indexklausul. Du bör därför kontakta din hyresvärd om detta så att ni reder ut vad som är rätt hyresbelopp enligt avtalet.
Krav för indexklausul
Om hyresvärden vill ha en giltig indexklausul i kontraktet måste hyresvärden säga upp ditt hyresavtal för villkorsändring och ändra hyrestiden till minst tre år i taget. Det finns flera formkrav när det gäller uppsägning av lokalhyra. Det är därför alltid viktigt att kontrollera om en uppsägning du fått följer formkraven. Om den inte gör det kommer den att ses som ogiltig.
Villkorsändring eller avflyttning
I avtal med en giltig indexklausul kan hyresvärden höja hyran enligt index. Ifall hyran då blir för hög kan hyresgästen säga upp avtalet för villkorsändring eller avflyttning till den avtalade periodens utgång. Du hittar en kostnadsfri mall för det på sidan för Företagarnas mallar och blanketter på fastighetsområdet.
I många lokalhyresavtal är indexuppräkningen knuten till KPI. Under åren med låg inflation har förändringarna i KPI inte varit så kraftiga vilket gör att indexhöjningar i allmänhet inte påverkat hyran så markant. År 2022 har det varit större förändringar i KPI vilket gör att eventuell höjning av hyran i enlighet med konsumentprisindex i januari kommer att bli större än tidigare år.
