Vad gäller vid hyra av kontorshotell?

Svar från juristen: Idag hyr många företag platser i kontorshotell. I dessa kontorshotell kan ditt företag som hyresgäst ha bestämd yta som ni hyr och har tillgång till. Ytan hyresgästen hyr och har tillgång till brukar oftast avtalas om i avtalet. Om ditt företag som hyresgäst har en bestämd plats eller yta, betraktas avtalet som ett lokalhyresavtal. Då blir bestämmelserna i 12 kapitlet jordabalken (1970:994) tillämpbara med bland annat de skyddsregler som finns där för hyresgäster.  

Uppsägningstid och formkrav enligt lag

Om avtalet är ett lokalhyresavtal kan ni avtala om en uppsägningstid. Har ni inte avtalat om någon uppsägningstid, är det jordabalkens bestämmelser kring uppsägningstid som gäller. En uppsägning har vissa formkrav enligt jordabalkens bestämmelser som måste vara uppfyllda för att en uppsägning ska anses vara giltig. Det kan till exempel vara så att hyresvärden önskar att säga upp ert lokalhyresavtal för avflytt, det ska då ske skriftligen, en orsak till uppsägning ska anges och det ska också finnas en hänvisning till hyresgästens möjlighet att hänskjuta ärendet till hyresnämnden om ni som hyresgäster inte går med på att flytta ut utan ersättning.  

Är det däremot så att ert företaget hyr hos ett kontorshotellsföretaget och ni kan variera era sittplatser och inte har exklusiv tillgång till särskild yta, anses det inte vara ett lokalhyresavtal. Det är då avtalets villkor kring uppsägning som blir gällande. Även formkraven kring uppsägningen ska ske i enlighet med avtalets villkor.