Hyra ut lokal till popup-butik
Om du ska hyra ut hela lokalen till en popup-butik behöver du ett godkännande från din egen hyresvärd. Det gäller oavsett hur lång tid du avser att hyra ut lokalen. Om du ska hyra ut en del av din lokal behöver du inte få samtycke från din hyresvärd, så länge som det handlar om samma typ av verksamhet som du bedriver och det inte innebär något men för hyresvärden.
Indirekt besittningsskydd
Oavsett om du hyr ut hela eller del av lokalen som du hyr är det lämpligt att ha ett skriftligt avtal som tar upp alla villkor som hyrans storlek, hyresperiod m.m.. Om ni ska dela på lokalen kan det vara viktigt att noga ta upp frågor om öppettider, kostnadsfördelning av t.ex. el och användning av gemensamma utrymmen. En lokalhyresgäst har ett indirekt besittningsskydd som kortfattat innebär att hyresgästen kan ha rätt till skadestånd om hyresvärden säger upp utan besittningsbrytande grund. Indirekt besittningsskydd får hyresgästen efter att ha hyrt lokalen i nio månader. Om du och din hyresgäst avtalar om ett tidsbegränsat hyresavtal, kortare än nio månader, kommer hyresgästen inte att få indirekt besittningsskydd.
Om företaget vill hyra lokalen eller del av lokalen en längre tid kan ni avtala om att hyresgästen avstår från besittningsskyddet genom en särskilt upprättad handling. Avståendet får inte vara intaget i hyresavtalet som ett vanligt villkor utan ni måste upprätta det i en separat handling. Avståendet kan behöva godkännas av hyresnämnden.
Du kan när du hyr ut i andra hand bara bli frivilligt skattskyldig för moms på uthyrningen om det är fråga om stadigvarande användning i verksamhet som medför skattskyldighet. Om du hyr ut för kortare tid än ett år kan du göra en bedömning enligt Skatteverkets ställningstagande om Begreppet stadigvarande användning vid frivillig skattskyldighet.
