Hyresvärden uppfyller inte sin del av avtalet
Svar från juristen: Du kan som hyresgäst deponera en del av hyran hos länsstyrelsen om du som hyresgäst har rätt till nedsättning av hyran eller till ersättning för skada eller för avhjälpande av brist eller du som hyresgäst har någon annan motfordran mot hyresvärden. Hyresvärden kan då inte göra ett förverkande av hyresrätten på grund av den obetalda hyran. Det vill säga hyresvärden kan inte säga upp i förtid om hyran har deponerats hos länsstyrelsen.
Deponera hyra hos länsstyrelsen
När du ska deponera hyresbelopp hos länsstyrelsen ska du lämna vissa uppgifter och även ställa pant eller borgen före ett belopp som länsstyrelsen anser skäligt för hyresvärdens kostnader att få ut beloppet och ränta på beloppet. De uppgifter du ska lämna är
- om hyresförhållandet, med det menas parternas namn och adress, att det är en lokal och var den är, du kan t.ex. skicka in en kopia av lokalhyresavtalet,
- förfallodagen (den dag hyran ska betalas)
- grunden för kravet, det vill säga du ska kort beskriva varför du anser dig ha rätt att göra avdraget från hyran.
Länsstyrelsen kommer att underrätta hyresvärden om deponeringen. Hyresvärden kan överklaga länsstyrelsens beslut till tingsrätten.
Om inte hyresvärden inom tre månader från beloppet förföll till betalning och hyresvärden underrättats antingen visar en överenskommelse med dig om att hyresvärden får lyfta beloppet eller stämmer dig, kommer länsstyrelsen betala tillbaka beloppet till dig. Om hyresvärden har stämt är beloppet kvar hos länsstyrelsen och beloppet inklusive räntan betalas ut till den som har vunnit tvisten när det finns en dom som inte längre kan överklagas.
