Jag har en kriminell hyresgäst. Får jag säga upp hyresavtalet?
Svar från juristen: Det stämmer att möjligheterna blivit större för fastighetsägare att säga upp ett hyresavtal om hyresgästen har begått brott som typiskt sett försämrar närmiljön för dem som bor i lägenhetens omgivning. Den nya lagstiftningen trädde i kraft 1 juli 2024.
Nya lagar och regler sommaren 2024.
Om en person som är hyresgäst begår brott som är ägnat att medföra en sådan försämring av närmiljön som inte skäligen bör tålas av dem som bor i lägenhetens omgivning ska hyresrätten kunna förverkas. Att den är förverkad innebär att du som hyresvärd omedelbart ska kunna säga upp hyresavtalet, utan att först uppmana hyresgästen att vidta rättelse och underrätta socialnämnden. I stället ska hyresvärden skicka en kopia av uppsägningen till socialnämnden i dessa fall.
Bevisning krävs för att kunna förverka hyresrätten
Det räcker inte med påståenden om en kriminell livsstil utan du måste som hyresvärd kunna visa att personen, eller någon som hyresgästen har ansvar för enligt hyreslagstiftningen, begår brott som försämrar närmiljön för övriga hyresgäster för att kunna säga upp. Detta innebär att om du har bevisning för att hyresgästen säljer narkotika eller begår grovt vapenbrott i närområdet kan du som hyresvärd säga upp för förverkande. Du kan också som hyresvärd vänta till det finns en dom för att vara säker på att bevisningen håller för ett förverkande.
Behandla personuppgifterna rätt
Tänk på att det är extra känsligt att behandla personuppgifter om fällande domar i brottmål och lagöverträdelser som innefattar brott är bara tillåtet i vissa fall enligt GDPR och förordningen med kompletterande bestämmelser till EU:s dataskyddsförordning. Ditt företag kommer därför att behöva vara extra noggrann med säkerheten med mera kring det ni registrerar om lagöverträdelserna. Se till att ni bara gör det när det är nödvändig för att ”rättsliga anspråk ska kunna fastställas, göras gällande eller försvaras” det vill säga för att ni som hyresvärd ska kunna säga upp en hyresgäst.
